陈仁科3月21日广州讲课

---商业地产的策划定位(之五)

(．．．续上篇)

第三层剖析

地理位置适合做什么？

陈仁科3月21日广州讲课

---商业地产的策划定位(之四)

(续上篇:案例二 江西Z项目)

　　在对城市、对地块都有了一定的了解之后，我们一起来层层剖析这个项目吧！

八点思考解密该项目开发，之一


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陈仁科3月21日广州讲课 

 (续上篇)

案例一:江西新余项目

    新余市地处江西省中西部，被誉为江西的“钢城”。

商业地产，是现在开发的热门！为什么？因为开发周期短、利润率高！当然风险也高。

从全国来看，人人都在往商业开发这条路上挤，但有多少项目是真正成功的呢？

广州C村商业项目思考

　　C村偏离城区的主要商圈，可以说是一个还没发展起来的区域。

　　商业环境较差、档次较低、交通混乱、人口素质参差不齐。

　　在这样一个区域做商业项目,机会大于风险。我们甚至无需在如何规避风险方面投入过多精力，而是集中研究如何把握好机会，争取最大利润。因此我们必须找出影响利润最大化的关键之点。

　　关键之点一：如何确立项目在该市场的江湖地位

　　目前C村商业项目还不是很多，其档次也不是很高。这为本项目的定位留下了较大的回旋余地。本项目虽然不是最大，但近3万方的规模也不算小，那么摆在面前的有两种选择：一是迎合现在市场的表面需求，稳中求利。二是挑起提升C村商业的重任，适度超前，做强做高，而这正是C村目前最需要、最迫切的，顺应这一需求，就可确立本项目在这一区域的江湖地位——不是最大的，但是最好的！

　　关键之点二：如何确定区域主要终端消费群体的真实消费需求

谈谈地块研究的重要性

　　首先，了解一下地产策划包括哪些内容呢？

　　房地产策划由十大板块组成

　　（一）前期策划包括：

　　1、地块的研究

　　2、市场调研

　　3、项目区域及环境研究

　　4、项目总体定位

　　5、规划设计建议

　　6、商业项目：业态、功能定位，招商

　　（二）后期策划包括：

　　1、物业管理和服务

　　2、项目推广

地下人防商业项目相关问题的思考

以成熟大型MALL为中心的核心商圈，其商业价值正以几何数倍率增长。本项目紧邻大型 MALL，与地铁直接相连，无疑是广州08年最具期待的商业项目之一。但是，作为地下城方工程的改造项目，能否将地面人气引入地下，能否将地上的商业氛围移植到地下，却是一个需要认真研究和对待问题，本司将从大环境、市场、本项目及相关联的招商层面提出几点思考：

1、核心商圈向来是以相对高档次商品为消费概念的，地下城防能否延续这种高档次消费概念。